Določanje netvegane donosnosti pri ocenjevanju vrednosti pravic na nepremičninah ob visoki inflaciji
Pri ocenjevanju vrednosti nepremičnin po na donosu zasnovanem načinu je ena izmed ključnih spremenljivk mera kapitalizacije oz. zahtevana donosnost. Zahtevana donosnost nepremičnin je enaka donosnosti netveganih naložb, povečani za premijo za tveganje. Ocenjevanje netvegane donosnosti ob nadpovprečno visoki inflaciji, ki hkrati pomembno presega donosnost državnih obveznic, je strokovno zahtevno in ni enoznačno. Tako se ocenjevanje vrednosti nepremičnin ob nadpovprečni inflaciji zaradi posebnosti...
Dr. Igor Pšunder, Mojca Janko, mag. Karin Lušnic, Jure Kern, Jernej Šturm, dr. Samo Javornik*
SIR*IUS 3/2023
Funkcionalna zastarelost nepremičnin
Funkcionalna zastarelost pri nepremičninah pomeni, da je nekaj na stavbi ali v njej zastarelo, čeprav lahko še povsem dobro deluje. Pri nepremičninah jo imenujemo tudi tehnična, tehnološka ali notranja zastarelost. Mednarodni standardi ocenjevanja vrednosti (MSOV) ločijo dve obliki funkcionalne zastarelosti: previsoke stroške investicijskega vzdrževanja in previsoke stroške obratovanja. Funkcionalno zastarelost ločimo na ozdravljivo in neozdravljivo, kar vpliva na njeno upoštevanje v vrednosti n...
Dr. Igor Pšunder, Jure Kern, dr. Samo Javornik*
SIR*IUS 3/2023
Funkcionalno zastaranje strojev in opreme ter drugih premičnin
Pri ocenjevanju vrednosti strojev in opreme ter drugih premičnin je pomembno, da pooblaščeni ocenjevalci vrednosti pri izvajanju nabavnovrednostnega načina ocenjevanja dosledno upoštevajo vse oblike zastaranja. Pri tem je funkcionalna oblika zastaranja enako pomembna od fizičnega in ekonomskega zastaranja. V današnjem času, ko se cene energentom zvišujejo in so tehnološke izboljšave v vedno večjemu razmahu, je vpliv tega zastaranja na ocenjene vrednosti še posebej aktualen. V prispevku je ob že...
Matjaž Cirar*
SIR*IUS 3/2023
Raziskava Deloitte o povezavi med uveljavljanjem ESG standardov in vrednostjo podjetij
Strateški pristop k uvajanju ESG-ja v poslovne strategije in investicije podjetij lahko pozitivno učinkuje na vrednost podjetja, kar se kaže z nižanjem stroškov, v inovacijah, boljšem dostopu do kapitala, izboljšanem ugledu in kredibilnosti podjetja. Empirični dokazi o odnosu med ESG-jem in vrednostjo podjetja so pogosto nejasni, Deloittova raziskava pa nakazuje na pozitivno razmerje med investiranjem v ESG in vrednostjo podjetja. V vsakem primeru postaja ESG zaradi EU regulative in pričakovanj...
Niko Korpar, mag. Mojca Markizeti*
SIR*IUS 3/2023
Izbor primerljivih poslov in izvedba prilagoditev pri ocenjevanju vrednosti nepremičnin
V prispevku obravnavamo problematiko izbora primerljivih poslov in izvedbe prilagoditev pri ocenjevanju vrednosti nepremičnin. Izbor primerljivih poslov (in izvedba prilagoditev) ima namreč daleč največji vpliv na oceno vrednosti. Standardi ocenjevanja so glede tega zelo splošni in nedorečeni ter ocenjevalcu vrednosti dopuščajo veliko svobode pri oceni vrednosti. Posledica so lahko zelo velike razlike pri oceni vrednosti, zlasti pri ocenah vrednosti manj likvidnih nepremičnin. V prispevku so pri...
Mag. Boris Tuma*
SIR*IUS 3/2023
Davčna obravnava izdatkov za teambuilding oziroma druge programe, namenjene izboljšanju počutja zaposlenih
Davčna obravnava stroškov za teambuilding in druge programe za izboljšanje počutja zaposlenih ni povsem preprosta naloga. Ni mogoče podati točnih navodil, ki bi jih zavezanci lahko neposredno uporabili na primerih iz prakse. Davčna obravnava stroškov se med primeri razlikuje oz. spreminja glede na dejanske okoliščine primera. Kljub temu je mogoče podati vsaj osnovne smernice, skladno s katerimi zavezanci presojajo o konkretnih primerih z vidika ZDoh-2, ZDDPO-2 in ZDDV-1.
Mojca Müller*
SIR*IUS 3/2023
Določanje izvedbene pomembnosti
Revizijski svet Slovenskega inštituta za revizijo je v sodelovanju z Agencijo za javni nadzor nad revidiranjem v maju 2023 obravnaval dejavnike, ki lahko vplivajo na določanje izvedbene pomembnosti, in zahteve pravil revidiranja po dokumentiranju izvedbene pomembnosti ter o tem pripravil strokovno razlago.
SIR*IUS 3/2023
Primernost uporabe tridesetletnih obveznic za določanje netvegane donosnosti
Na Odbor sekcije pooblaščenih ocenjevalcev vrednosti je bilo naslovljeno vprašanje, ali je uporaba državnih obveznic držav z najvišjo boniteto, s tridesetletno ročnostjo do zapadlosti, ustrezna strokovna rešitev pri določanju netvegane donosnosti.
SIR*IUS 3/2023
Razporeditev virov pri poslu
Odbor sekcije preizkušenih notranjih revizorjev je na svoji seji obravnaval razporeditev virov za dosego ciljev posla, in sicer kako pristopiti k določitvi ustreznih in zadostnih virov pri poslu, da se hkrati dosežejo cilji posla in zagotovi učinkovitost pri izvajanju posla. Omenjeni odbor je pripravil strokovno razlago.
SIR*IUS 3/2023
Računovodenje prihodkov pri obljubi brezplačne dobave ob izpolnjevanju določenih pogojev
Računovodenje prihodkov pri obljubi brezplačne dobave ob izpolnjevanju določenih pogojev je obravnaval Odbor sekcije preizkušenih računovodij in o tem oblikoval strokovno razlago.
SIR*IUS 3/2023
Prilagoditve iz naslova transfernih cen in DDV
Problematiko v zvezi z vprašanjem, kako prilagoditve na področju davka od dohodkov pravnih oseb (DDPO) iz naslova transfernih cen vplivajo na DDV obravnavo transakcij, je obravnaval Odbor sekcije preizkušenih davčnikov in pripravil naslednjo strokovno razlago.
SIR*IUS 3/2023
Dajanje zagotovil pri upravljanju neprekinjenega poslovanja
Izzive dajanja zagotovil pri upravljanju neprekinjenega poslovanja je obravnaval Odbor sekcije preizkušenih revizorjev informacijskih sistemov (v nadaljevanju: PRIS) in o tem oblikoval strokovno razlago.
