Izbor primerljivih poslov in izvedba prilagoditev pri ocenjevanju vrednosti nepremičnin

V prispevku obravnavamo problematiko izbora primerljivih poslov in izvedbe prilagoditev pri ocenjevanju vrednosti nepremičnin. Izbor primerljivih poslov (in izvedba prilagoditev) ima namreč daleč največji vpliv na oceno vrednosti. Standardi ocenjevanja so glede tega zelo splošni in nedorečeni ter ocenjevalcu vrednosti dopuščajo veliko svobode pri oceni vrednosti. Posledica so lahko zelo velike razlike pri oceni vrednosti, zlasti pri ocenah vrednosti manj likvidnih nepremičnin. V prispevku so prikazani pristopi in napotki izbora primerljivih poslov in izvedbe prilagoditev, ki so bili razviti predvsem za modele množičnega vrednotenja in so lahko zelo uporabni tudi pri individualnih ocenah vrednosti nepremičnin. S predstavljenimi metodami in vizualnim prikazom rezultatov lahko bistveno povečamo kvaliteto ocene vrednosti ter razumljivost in sledljivost postopka za uporabnika poročila o oceni vrednosti.

Mag. Boris Tuma*

SIR*IUS 3/2023