Določanje pribitka za specifično tveganje pri ocenjevanju vrednosti nepremičnin

V članku podrobneje obravnavamo specifična tveganja v zvezi z ocenjevanjem vrednosti nepremičnin. Specifična tveganja, tudi individualna tveganja, so vezana na lastnosti posamezne nepremičnine in komplementarna sistematičnemu tveganju, katerega ključni dejavnik je trg. Našteta in opisana so nekatera pomembna specifična tveganja ter podana izhodišča za njihovo obravnavo pri uporabi na donosu zasnovanega načina za oceno vrednosti nepremičnin. Za natančnejše določanje vpliva specifičnih tveganj je razvit (scorecard) model kazalnikov v obliki tehničnega pripomočka, ki pomaga ocenjevalcem vrednosti določiti ustrezen pribitek k splošni premiji za tveganje. Tako lahko natančneje oblikujemo celotno premijo za tveganja.

dr. Dušan Zupančič, Jure Kern, dr. Igor Pšunder, dr. Samo Javornik

SIR*IUS 3/2025