Model ocenjevanja vrednosti nadomestila za vzpostavitev služnostne pravice

V članku obravnavamo pravni in strokovni okvir določanja odškodnine za vzpostavitev stvarne služnosti, s poudarkom na ekonomsko utemeljenem modelu ocenjevanja pravične vrednosti. Izhodišče prispevka je razumevanje služnosti kot trajne omejitve lastninske pravice, zaradi česar mora biti lastniku priznana odškodnina, ki odraža dejanski vpliv služnosti na vrednost in uporabo nepremičnine. Prikazana je razlika med tržno in pravično vrednostjo ter utemeljeno je, zakaj je v kontekstu prisilne ustanovitve služnosti – kjer ni prostovoljnega dogovora – ustreznejša podlaga pravična, ne tržna vrednost. V nadaljevanju razvijemo strukturiran model ocenjevanja nadomestila, ki upošteva prostorsko (faktorja O in L) ter časovno razsežnost vpliva služnosti. Opisani model temelji na analizi najgospodarnejše rabe zemljišča in primerjavi vrednosti nepremičnine pred posegom in po njem, s čimer omogoča objektivno oceno dejanske ekonomske škode. Poudarjeni so tudi ključni izzivi v praksi, kot so neenotna metodologija, odsotnost smernic in nejasnosti pri ocenjevanju posrednih vplivov služnosti. Članek se sklene s pozivom k normativnim in metodološkim izboljšavam ter standardizaciji strokovnega pristopa k ocenjevanju služnostnih pravic, z namenom zagotovitve pravične in enotne obravnave vseh prizadetih lastnikov.

Grega Hojnik

SIR*IUS 3/2025