Preudarno ocenjevanje vrednosti

Basel III je mednarodni regulativni okvir za krepitev regulacije, nadzora in upravljanja tveganj v bančnem sektorju. Uredba CRR 3 od 1. januarja 2025 prinaša spremembo meril ocenjevanja vrednosti nepremičnin, ki je neposredno uporabna v vseh državah članicah EU-ja. V skladu s spremenjenim 229. členom uredbe je treba vrednost nepremičnin ocenjevati po preudarno konservativnih merilih vrednotenja. Preudarna vrednost nepremičnine ne vključuje pričakovanj o zvišanju cen in se prilagodi glede na možnost, da je trenutna tržna cena višja od vzdržne vrednosti v času trajanja kredita. Metodologija ocenjevanja vrednosti temelji na tržni vrednosti kot osnovi za prilagoditev preudarne vrednosti. Prilagojena tržna vrednost se uporablja za prilagoditev tržne vrednosti glede na dolgoročni tržni trend. Pri ocenjevanju preudarne vrednosti se prilagoditev izvaja samo, če je trenutna tržna vrednost višja od dolgoročnega trenda. V analizi ključnih elementov za ocenjevanje preudarne vrednosti smo prikazali razlike med vrednostjo posameznih segmentov nepremičninskega trga in dolgoročnimi vzdržnimi vrednostmi ter priporočila za korekcijo ocenjenih vrednosti na preudarne.

Grega Hojnik, dr. Samo Javornik

SIR*IUS 3/2025