Odbitek in popravek DDV-ja pri nabavi nepremičnin

Kot večina pojmov je tudi pojem nepremičnina za namene plačila DDV-ja na evropski ravni opredeljen enotno. Poznavanje tega, še zlasti pojma investicijskega blaga, je ključno za pravilen odbitek DDV-ja in njegov naknadni popravek, ki se v takem primeru porazdeli na več let. Za odbitek DDV-ja morajo biti ob nakupu nepremičnine izpolnjeni vsebinski in formalni pogoji, davčni zavezanec pa ga lahko uveljavi le, če nepremičnino kupi za opravljanje svoje obdavčene gospodarske dejavnosti. Dejstvo, da so transakcije z nepremičninami lahko bodisi obdavčene bodisi oproščene plačila davka, otežuje razumevanje objektivnih dokazov, ki jih mora davčni zavezanec predložiti za odbitek DDV-ja ob nabavi nepremičnine. Način naknadnega popravljanja odbitka DDV-ja je odvisen od tega, kdaj se pogoji, ki so bili za odbitek DDV-ja potrebni, spremenijo. Pri tem je treba upoštevati tudi, da vsaka sprememba pogojev vseeno ne zahteva popravka pri odbitku DDV-ja.

Mag. Aleksandra Heinzer*

SIR*IUS 2/2022