The seven drivers of valuation risk in the market approach

V članku obravnavamo tveganja pri ocenjevanju vrednosti po načinu tržnih primerjav in opredelimo sedem ključnih dejavnikov, ki lahko povzročijo pristranske ali nezanesljive ocene vrednosti. Med njimi so izbor in kakovost vhodnih podatkov, prilagoditve na določljive in nedoločljive lastnosti nepremičnin, število in izbor primerljivih poslov ter uskladitev končne ocene vrednosti. Poudarjeno je, da je tveganje vrednotenja pogosto podcenjeno in da izhaja predvsem iz nepopolnih, netočnih ali selektivno izbranih tržnih podatkov. Za zmanjšanje tveganja je smiselna uporaba čim širšega nabora opazovanih podatkov, preverjanje in filtriranje transakcij, uporaba statističnih metod in tehnike omejevanja (angl. bracketing), izogibanje subjektivnim prilagoditvam za nedoločljive lastnosti ter uporaba dovolj velikega in uravnoteženega nabora primerljivih poslov (običajno od 10 do 15). Članek se sklene z ugotovitvijo, da natančne vrednosti ni mogoče določiti, lahko pa se zanesljivo oceni razpon vrednosti, ki je pomemben kazalnik tveganja ocene vrednosti.

Boris Tuma

SIR*IUS 5/2026