Taxation of Real Estate in Croatia

Obdavčitev nepremičnin na Hrvaškem je urejena z vrsto davčnih režimov za nakup, posedovanje, uporabo in prodajo nepremičnin. Med njimi so davek za prenos nepremičnine ali DDV ob prenosu, obdavčitev dohodka od oddajanja v najem, obdavčitev dobička ob prodaji in redna obdavčitev lastništva. Hrvaški davčni sistem temelji predvsem na obdavčitvi potrošnje in dela, obdobno obdavčevanje nepremičnin pa že dolgo ostaja omejeno tako po obsegu kot po fiskalnem pomenu. V zadnjih letih so rast nepremičninskih poslov, vedno višje cene nepremičnin in veliko turistično povpraševanje spodbudili zakonske spremembe za večjo vlogo obdavčenja nepremičnin. V skladu s priporočili OECD-ja je Hrvaška postopoma začela prenašati del davčnega bremena na nepremičnine, ki so fiksne in manj zanimive za selitev. Osrednji element tega procesa je reforma davka na počitniške hiše in njegova nadomestitev s širšim davkom na nepremične od leta 2025 dalje. Kljub takemu razvoju in nepomembnim spremembam v obdavčenju kratkoročnih najemov ostajajo pomembne spremembe v dejanski davčni obremenitvi med kratkoročnim in dolgoročnim oddajanjem v najem, kar še vedno vpliva na obnašanje na trgu ter na razpoložljivost in dostopnost stanovanjskih hiš.

Maja Maksimović

SIR*IUS 1/2026